A la hora de buscar una casa, son muchos los factores a considerar: la ubicación, el tamaño, el precio y, por supuesto, el avalúo. El avalúo es el proceso de determinar el valor de una propiedad, y es un requisito indispensable para la mayoría de los créditos hipotecarios, incluyendo el Infonavit.
El avalúo es realizado por una empresa especializada conocida como Unidad de Valuación, que tiene en cuenta diversos factores de la propiedad, como la ubicación, las características físicas y topográficas, y los servicios instalados, entre otras características. El resultado final es un dictamen que determina el valor de la propiedad.
En algunos casos, el valor del avalúo puede salir más bajo de lo esperado, y esto puede plantear algunas preguntas e inquietudes. En este artículo, exploraremos qué pasa si el avalúo sale más bajo que el crédito Infonavit, y qué implicaciones tiene esto para los compradores.
¿Qué es el Infonavit?
Antes de entrar en detalles sobre qué pasa si el avalúo sale más bajo que el crédito Infonavit, es importante entender qué es el Infonavit y cómo funciona.
El Infonavit es un organismo estatal que se encarga de ofrecer créditos hipotecarios a los trabajadores del sector formal de la economía, con el objetivo de ayudarles a adquirir una vivienda propia. El Infonavit tiene una serie de requisitos y procesos para otorgar los créditos, y uno de los requisitos clave es el avalúo de la propiedad.
¿Qué implica un avalúo más bajo que el crédito Infonavit?
Si el avalúo de una propiedad sale más bajo que el crédito Infonavit, esto puede tener diferentes implicaciones para el comprador. En primer lugar, es importante entender que el valor del avalúo tiene un impacto directo en el monto del crédito que se otorga.
Por ejemplo, si el valor del avalúo de una propiedad es de $1 millón de pesos, pero el crédito Infonavit es de $800,000 pesos, el comprador tendría que cubrir la diferencia de $200,000 pesos de su propio bolsillo. Si el valor del avalúo sale más bajo que el crédito Infonavit, significa que el monto del crédito otorgado también será menor.
Por otro lado, si el valor del avalúo es menor al valor de compra, esto puede generar un problema para el comprador a la hora de obtener el crédito hipotecario. Los bancos y las instituciones financieras suelen otorgar créditos hipotecarios basados en una fracción del valor estimado de la propiedad. En este caso, si el valor del avalúo resulta ser menor al valor de compra, el banco solo prestará el 90% del valor del avalúo, lo que significa que el comprador tendría que cubrir la diferencia de su propio bolsillo.
¿Qué consejos existen para evitar un avalúo bajo?
Es importante que el comprador y el dueño de la propiedad se aseguren de que la propiedad esté en las mejores condiciones posibles antes de realizar el avalúo. Si el valor del avalúo sale más bajo de lo esperado, esto puede deberse a diferentes factores, como el estado de la propiedad o factores externos como la ubicación o la economía del país.
Para evitar esto, existen varios consejos que pueden ayudar a aumentar el valor del avalúo:
- Renovar la pintura de la propiedad
- Mejorar los espacios exteriores
- Realizar arreglos en la propiedad
- Mejorar la eficiencia energética
- Mejorar la seguridad de la propiedad
Cómo solicitar el avalúo
Para solicitar un crédito Infonavit, el comprador debe hacer un pago directo del avalúo a la Unidad de Valuación. Es importante que el comprador consulte las unidades de valuación que trabajan con Infonavit y tenga a mano los documentos necesarios para el avalúo.
La unidad de valuación necesitará de los siguientes documentos para realizar el avalúo:
- Copia de identificación oficial
- RFC y CURP
- Precualificación de tu crédito Infonavit
- Escritura de la propiedad
- Boleta predial de la propiedad
- Plano o croquis acotado de la propiedad
- Estados de cuenta de servicios de la propiedad (en el caso de que no sea una vivienda nueva, sino ya existente)
Con todos estos documentos la Unidad de Valuación podrá vincular los datos del comprador con los del vendedor y la propiedad para generar la cédula del avalúo, que estará vinculada a su vez con los datos del crédito Infonavit. Finalmente, la unidad realizará el avalúo y enviará el dictamen a Infonavit para que pueda avanzar el proceso de la solicitud de crédito. Este proceso es externo a los servicios que ofrece directamente el Infonavit, por lo que los gastos tendrán que correr por cuenta del comprador.
¿Y si el valor del avalúo sigue siendo bajo?
Si el valor del avalúo sigue siendo bajo, el comprador tendrá que cubrir la diferencia entre el monto del crédito otorgado y el valor de compra de la propiedad. Si el valor del avalúo es más bajo que el valor de compra, esto puede generar un problema para el comprador a la hora de obtener el crédito hipotecario, ya que el banco solo prestará el 90% del valor del avalúo, lo que significa que el comprador tendría que cubrir la diferencia de su propio bolsillo.
En algunos casos, los compradores pueden optar por bajar el precio de venta de la propiedad para que coincida con el valor del avalúo y así obtener el crédito hipotecario. Sin embargo, esto puede generar un impacto financiero importante para el vendedor y es importante que se discuta con anticipación y se llegue a un acuerdo justo.
Conclusiones
En resumen, el avalúo es un proceso importante en el proceso de compra de una vivienda. Si el valor del avalúo sale más bajo que el crédito Infonavit, es importante que el comprador y el vendedor trabajen juntos para resolver el problema y alcanzar una solución justa y razonable. Al asegurarse de que la propiedad esté en las mejores condiciones posibles antes del avalúo y al tener en cuenta los consejos mencionados anteriormente, los compradores pueden aumentar la posibilidad de obtener un valor de avalúo justo y adecuado.
Si tienes alguna otra pregunta o inquietud acerca del avalúo y su relación con el Infonavit, es importante que consultes con un experto en el tema o que te informes a través de fuentes confiables. Adquirir una vivienda es una decisión importante y es necesario estar bien informado y preparado para asegurar el éxito del proceso.
