Una casa propia es una de las metas más anheladas por las personas en México. Sin embargo, adquirir una propiedad representa una inversión importante que no solo comprende el precio del inmueble, sino también, los llamados gastos notariales que suelen potencialmente aumentar el costo de la misma. Por esta razón, es fundamental saber qué gastos notariales cubre Infonavit antes de adquirir una vivienda, para evitar sorpresas inesperadas.
Los gastos notariales: un tema importante
Antes de profundizar en el tema de los gastos notariales, ¿que son exactamente? Básicamente, son los costos adicionales que se deben pagar al momento de comprar una casa, los cuales están relacionados con la propiedad y la remuneración de servicios profesionales relacionados con el crédito. A menudo son un aspecto no considerado por los compradores al momento de solicitar un crédito.
Según expertos como Luis Antonio Montes de Oca
y Diana Estrada, ambos expertos en temas notariales en México, los gastos notariales se dividen en cinco rubros que el crédito hipotecario no cubre en todos los casos.
El primer rubro a considerar es el Impuesto sobre la Adquisición de Inmuebles, el más caro y que puede ser del 5 al 6% del valor de la operación. Este impuesto se cobra según el valor más alto de los tres valores: compraventa, catastral y comercial, y varía en cada región de México.
En segundo lugar, se encuentran los derechos de registro, que deben realizarse ante el Registro Público de la Propiedad, y cada estado establece sus propios requerimientos.
El tercer rubro es el costo del avalúo, y los valuadores suelen cobrar entre el 2.5 y el 3% del valor del peritaje que ellos realicen.
En cuarto lugar, encontramos el certificado de no adeudo de agua y predial, el de libertad de gravamen y el certificado de zonificación, los cuales forman parte de la categoría de “impuestos generales”, cuyo costo aproximado es de 4,500 pesos.
Finalmente, como quinto rubro están los honorarios del notario, los cuales varían según la entidad.
¿Qué cubre Infonavit?
Ahora que tenemos un panorama general sobre los gastos notariales, es importante saber qué cubre Infonavit en este rubro. Los créditos del Infonavit que cubren gastos notariales son el Tradicional, Infonavit Total, Segundo crédito y pago de pasivos, siempre y cuando el monto del trabajador y el saldo de la subcuenta cubra el gasto.
Es importante tener en cuenta que el crédito tradicional tiene un tope de 30 mil pesos para gastos notariales, por lo que si son más altos, el trabajador deberá pagar con su propio dinero.
Además, Infonavit cubre la escrituración notarial, la gestión financiera y la operación del crédito otorgado. Según el portal web de Infonavit, el monto estimado del precio de la escrituración oscila entre los 3 mil pesos hasta los 8 mil 500 pesos; sin embargo, estos costos pueden variar dependiendo de la región.
Los impuestos adicionales
Si bien es cierto que Infonavit cubre ciertos gastos notariales, aún hay impuestos adicionales que los compradores deben considerar al adquirir una propiedad.
En primer lugar, se debe pagar el Impuesto al Valor Agregado (IVA), el cual se aplica al consumo de bienes y servicios en México. Cabe destacar que el IVA no está incluido dentro de los gastos notariales que Infonavit cubre.
En segundo lugar, se deben pagar derechos por el traslado de dominio y por la inscripción de la escritura en el Registro Público de la Propiedad. Según el artículo mencionado anteriormente, estos derechos varían según la autoridad municipal y sus tabuladores, ajustándose a los precios de su entidad correspondiente.
Los impuestos y derechos se definen de acuerdo con el valor comercial de la propiedad, el precio de venta y a veces el valor catastral, y generalmente se ubican entre el 2% y el 6% del avalúo. Sin embargo, los municipios pueden lanzar programas de apoyo a la vivienda económica para reducir el impuesto.
Recomendaciones para no sorprenderse con los gastos notariales
Antes de elegir una vivienda, es importante analizar los gastos extra que debe considerarlo para evitar sorpresas financieras. Por esta razón, como punto de partida, cabe mencionar que el primer crédito tiene un costo del 3%, pero si ganas menos de $6,800 al mes, Infonavit no cobra gastos de titulación.
Si es el segundo crédito, los gastos son del 5%. Además, el costo del avalúo depende del estado y el municipio y ronda los $1,000 en viviendas económicas.
Otra recomendación que los expertos notariales sugieren es buscar una propiedad con un precio ajustado hacia abajo antes de firmar Escrituras, para poder utilizar la diferencia entre el precio del inmueble y lo que te prestarán según avalúo y, de este modo, afrontar algunos de los gastos extra con parte del crédito.
Además, se debe tener en cuenta que, en la precalificación de crédito, no se mencionan los costos del avalúo ni de los impuestos y derechos, por lo que es mejor hacer una investigación previa patronal de gastos y no tomar decisiones impulsivas.
En conclusión
Los gastos notariales pueden incrementar significativamente el costo de una propiedad. Es importante saber qué gastos notariales cubre Infonavit y cómo los impuestos y los derechos pueden afectar el valor total de una propiedad.
Como comprador, es tu responsabilidad estar informado para tomar las decisiones correctas al momento de adquirir una vivienda. Pero con la información correcta y un conocimiento previo, seguro podrás encontrar la casa ideal y disfrutar de tu patrimonio sin preocuparte por los gastos extras.
