El proceso de desalojo de viviendas es un tema delicado y complejo en cualquier parte del mundo y México no es la excepción. Tal como se puede apreciar en los hechos proporcionados, la duración de un juicio de desalojo puede variar mucho, dependiendo de diversas circunstancias. Es por eso que, en este artículo, vamos a profundizar en este tema, destacando los factores que inciden en la duración de un juicio de desalojo en México.
Factores que afectan la duración de un juicio de desalojo en México
Lo primero que hay que tener en cuenta es que la duración de un juicio de desalojo dependerá de diversas variables que influyen en el proceso. Uno de los principales factores que inciden en la duración del juicio es el juzgado donde se tramita el proceso. Como se puede inferir de la información presentada, no todos los juzgados tienen la misma capacidad de gestión, por lo que algunos procesos pueden retrasarse más que otros.
Otro factor que influye en la duración del juicio es la complejidad del caso. Si se trata de un desalojo por falta de pago, por ejemplo, y el inquilino no tiene argumentos sólidos para su defensa, el juicio podría ser más corto y resolverse rápidamente. Por el contrario, si se trata de un desalojo de una vivienda habitada por una familia, se necesitará más tiempo para reunir pruebas y llegar a una conclusión justa.
Otra variable importante en este proceso es la calidad de las pruebas presentadas en el juicio. Como se destacó en los hechos proporcionados, la prueba que se presente en el juicio es importante para asegurar la verosimilitud del derecho invocado. Si la parte demandante no presenta pruebas suficientes o contundentes, el proceso podría dilatarse y prolongarse más de lo necesario.
La desocupación inmediata en México
En México, existen algunas situaciones en las que se puede solicitar la desocupación inmediata del inmueble. Según se indica, los códigos procesales de la Nación y de la provincia de Buenos Aires permiten solicitar la desocupación inmediata del inmueble luego de notificada la demanda y vencido el plazo para su contestación. No obstante, para acceder al beneficio de la desocupación inmediata, se debe presentar una garantía por los eventuales daños que se puedan generar y que el derecho invocado resulte verosímil.
Se puede solicitar el beneficio de la desocupación inmediata en los casos de desalojos por falta de pago o vencimiento de contrato, y contra intrusos. A pesar de la posibilidad de acogerse a la desocupación inmediata, la duración promedio de un proceso de desalojo en la actualidad es de aproximadamente dos años, como se precisó más arriba en los hechos.
La duración promedio de un juicio de desalojo en México
Hasta la entrada en vigor de la nueva Ley de Alquileres en julio de 2020, la duración promedio de un juicio de desalojo en México era de unos seis meses, según datos proporcionados por especialistas. Sin embargo, como se indicó, después de la aparición de la pandemia, los procesos se han retrasado significativamente y, a día de hoy, el tiempo de espera para la resolución de un juicio de desalojo puede oscilar entre los 18 meses y los tres años, según la complejidad del caso.
Es importante acotar que para que se lleve a cabo un proceso de desalojo en México, este debe ser legal y estar enmarcado dentro de una demanda. De lo contrario, el dueño del inmueble que trata de desalojar a su inquilino estaría incurriendo en actividades ilegales que pueden tener consecuencias graves.
El rol de la autoridad en un juicio de desalojo
En cualquier caso, la autoridad es la encargada de ejecutar el proceso de desalojo y mandar avisos de desalojo al inquilino. En este sentido, cabe mencionar que el dueño del inmueble no puede llevar a cabo un desalojo por medios propios, ya que esto constituye un delito.
Es importante destacar que la Ley de Derechos Humanos y sus Garantías en la Ciudad de México establece en su artículo 60 que, en caso de un desalojo forzoso, el arrendador debe pagar por los daños causados a los bienes de los inquilinos y el monto será determinado por un avalúo y las autoridades correspondientes.
¿Qué hacer en caso de recibir una orden de desalojo?
Si se recibe una orden de desalojo, lo recomendable es que el inquilino trate de negociar con su arrendador. En caso de que no se llegue a un acuerdo, es importante que se guarde una copia del contrato de arrendamiento y se acuda a un especialista en temas legales e inmobiliarios. Este profesional será el encargado de guiar al inquilino en el proceso y tratar de hacer valer sus derechos.
Es importante tener en cuenta que, si se llega a la etapa de ejecución de la orden de desalojo y el inquilino no abandona el inmueble, se podrá ordenar la ejecución con asistencia policiaca. El tiempo de desalojo de un inquilino será de cinco días hábiles, según lo establecido por la ley.
Conclusión
En resumen, la duración de un juicio de desalojo en México puede variar significativamente dependiendo de varios factores. Es fundamental contar con un abogado experto en la materia que pueda ofrecer una guía adecuada y que esté al tanto de los plazos y procedimientos legales.
Ante todo, se debe tener en cuenta que un proceso de desalojo es un tema delicado y que puede tener consecuencias graves para ambas partes involucradas. Por eso, lo ideal es tratar de encontrar una solución amistosa y negociada, antes de que llegue el momento de iniciar un juicio.
