El proceso de compra y venta de una casa puede ser un verdadero dolor de cabeza. Si bien el Infonavit es un intermediario para la venta de casas y en teoría el proceso de venta es más simple si la casa fue adquirida a través de un crédito Infonavit, lo cierto es que este proceso se ha vuelto cada vez más tardado e ineficiente con la nueva administración. Uno de los principales puntos de conflicto en este proceso es la demora en el pago por parte del Infonavit al vendedor después de la firma de compra-venta y escrituración de una casa.
¿Cuánto tiempo tarda Infonavit en depositar después de la firma?
Uno de las principales preguntas para los vendedores de casas es cuánto tiempo tarda el Infonavit en depositar después de la firma. Según la información que se maneja, el Infonavit tarda de 4 a 9 días en pagarle al vendedor después de la mencionada firma. Sin embargo, la experiencia de muchas personas señala que esto ya no es tan cierto.
En la actualidad, el proceso de pago del Infonavit al vendedor se está retrasando de manera significativa. Según algunos reportes, el Infonavit está tardando más de 2 meses en pagarle al vendedor, cuando solía tardar entre 3 y 9 días. Este retraso es una gran inconveniente para quienes están vendiendo su casa ya que, en muchas ocasiones, dependen de este dinero para el pago de deudas, gastos médicos o incluso para adquirir una nueva vivienda.
Más burocracia, más demoras
Los retrasos en el pago del Infonavit al vendedor se deben, en gran parte, a la carga burocrática que supone el proceso de compra-venta de una casa. Actualmente, los procesos del Infonavit se han vuelto más lentos desde la nueva administración, lo que ha generado una serie de problemas para los vendedores que necesitan el dinero de manera urgente.
Por ejemplo, antes, el pago del Infonavit al vendedor tardaba en promedio de 4 a 9 días en recibir el dinero después de realizar la escrituración ante notario. Ahora, ese tiempo se ha extendido y puede tardar hasta dos meses. La burocracia es un factor importante en estas demoras y no parece que vaya a desaparecer en el corto plazo.
¿Qué hacer si hay retrasos en el pago del Infonavit?
En situaciones donde se presenta un retraso en el pago del Infonavit al vendedor, puede ser que el comprador esté ganando tiempo para utilizar el dinero en otros proyectos o fines personales. Sin embargo, en otras ocasiones, el retraso se debe a una demora en el proceso de autorización del crédito o en la realización del avalúo por parte del Instituto.
En cualquiera de los casos, lo primero que se debe hacer si hay retrasos en el pago del Infonavit es investigar con el notario correspondiente si el Infonavit ya ha firmado los documentos. Si el Infonavit ha otorgado la firma correspondiente, el pago al vendedor ya ha sido efectuado. De lo contrario, habrá que esperar a que todo el proceso se termine.
En caso de retraso en el pago, el vendedor puede optar por solicitar la Tarjeta de Anulación Condicionada para recibir el monto de la venta de la propiedad. Sin embargo, este proceso también puede tardar y no siempre es seguro. Lo mejor en estos casos es tener paciencia y esperar a que el proceso se complemente.
¿Cómo saber si el Infonavit ya depositó al vendedor?
El hecho de que el patrón descuente mensualidades del crédito Infonavit no significa que ya se le haya pagado al vendedor. La única forma de saber si el Infonavit ya le pagó al vendedor es que el crédito tenga un saldo deudor y el vendedor confirme haber recibido el dinero, o que el Instituto lo confirme.
Por lo tanto, la única forma que tienes para saber si el Infonavit ya le pagó al vendedor, es que el Infonavit te lo confirme. Ya sea con el saldo deudor reflejado en tu historial, o que el Instituto te confirme que ya entregó el dinero.
El Registro Público de la Propiedad como aliado
Otro recurso que puedes utilizar para saber si una casa está acreditada para el crédito Infonavit es el Registro Público de la Propiedad. Este organismo se encarga de controlar, registrar y custodiar documentos relacionados con la propiedad inmueble, lo que le permite al comprador conocer la situación jurídica actual de la propiedad que quiere adquirir.
Para conocer la situación jurídica de una propiedad, es necesario presentar la dirección de la propiedad y el registro del propietario en el Registro Público de la Propiedad. Este trámite es fácil de realizar y puede ahorrarte muchos dolores de cabeza a futuro.
Tiempos de autorización de crédito Infonavit
El proceso de autorización de un crédito por parte del Infonavit es otro de los factores que pueden generar retrasos en el pago al vendedor. El tiempo de autorización de un crédito por parte de Infonavit es un promedio entre 15 y 24 días hábiles, dependiendo de la presentación rápida de la documentación completa y actual.
Para acelerar el proceso de autorización de un crédito Infonavit, es importante que el comprador tenga todos los documentos en orden y se asegure de presentarlos de manera oportuna. Asimismo, es importante tener en cuenta que el proceso de autorización de un crédito también depende de la carga de trabajo que tenga el propio Instituto, por lo que es importante tener paciencia y ser persistente.
El Infonavit concede un préstamo al comprador, no paga al vendedor
Es importante tener en cuenta que el Infonavit no se hace responsable por el pago al vendedor, sino que concede un préstamo al comprador para que pueda pagar al vendedor. Esto significa que el Infonavit no es el comprador directo de la propiedad, sino que funciona como intermediario para la venta de casas.
En este sentido, si una casa es capaz para Infonavit, puede otorgar un crédito a algún derechohabiente para adquirirla y el vendedor recibirá el pago en su cuenta corriente después de escriturar la casa al nuevo comprador. El Infonavit paga la hipoteca a la entidad a través de transferencia electrónica en un máximo de 5 días hábiles desde la firma de la escritura.
Pagos excedentes y adelantados al Infonavit
Es importante destacar que los pagos excedentes o adelantados al Infonavit no tienen penalizaciones y pueden ser realizados de forma segura para las finanzas del comprador. De hecho, realizar pagos excedentes o adelantados es una buena forma de reducir el tiempo de pago del crédito y ahorrar en intereses.
Para realizar este tipo de pagos, es necesario que el comprador tenga un saldo deudor con el Infonavit y decida realizar un depósito adicional. Estos depósitos se aplican de manera inmediata al saldo deudor y pueden ayudar a acelerar la amortización del crédito.
¿Qué hacer si hay problemas con el proceso de pago del Infonavit al vendedor?
Si bien no hay autoridad que pueda ayudar a resolver estos problemas en específico, lo que si puedes hacer es llamar a Infonatel para que te brinden información respecto a los tiempos que manejan en el instituto.
Es importante señalar que, para saber el estado de trámite de un crédito Infonavit es necesario crear una cuenta en el portal del Infonavit con el NSS, CURP y RFC. A través de esta plataforma, podrás consultar el estado de tu crédito y el pago correspondiente al vendedor.
En resumen, los tiempos de pago del Infonavit al vendedor pueden variar desde 4 hasta 60 días hábiles, según las demoras en el proceso de evaluación del crédito y en la autorización del mismo. Es importante estar atentos y tener paciencia en estos trámites para evitar problemas y garantizar el éxito de la venta.
